一、什么是居住权？

居住权是《民法典》新增的一种用益物权，是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利。居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我可以住”的诉求，对保障特定群体“居者有其屋”具有重要意义。

居住权存在多种适用情形:第一类是通过合同设立，如离婚协议中，离婚后房屋所有权归一方所有，另一方对房屋享有一定期限的居住权。第二类是依据遗嘱设立，如房屋所有权人在遗嘱中，指定让某人在一定时期内或终身居住。第三类是依据人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立。

二、居住权需要办理登记吗？

登记是居住权设立的必经程序，居住权自登记时设立，为保障居住权人权利，应及时登记。

三、居住权可以转让或者继承吗？

居住权具有主体特定性，不得转让、继承。

四、办理了居住权登记的房屋还能出售吗?

房屋设立了居住权后可以正常出售、转让、继承，居住权人仍享有房屋的居住、使用权。比如陈某拥有房屋的居住权，之后房屋被产权人王某卖与他人，陈某在居住权期限内仍然可以在该房屋居住。设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。